随着地产融资环境整体<趋紧>,一些高杠杆房企遭受的【资金】成本日渐增大。

12月10日,“川系”房企蓝光生长(600466.SH)发布公告称,全资子公司在境外刊行3亿美元、限期2.25年的无抵押牢靠利率债券,同日在新加坡证券生意所上市生意,该票据利率达10.40%,将于2023年到期。

跨越10%的发债成本,已高于行业平均水平。

(贝壳)研究院数据显示,11月房企境外债券融资平「均票面利率」8.04%,融资成本超10%的多为阳光整体、景瑞控股等中小房企,而旭辉控股、正荣地产等融资成本维持在5.25%~5.45% 区间[。

同为已跨入“千亿阵营”的房企,蓝光生长的融资成本一直居高不下。譬如今年5「“月份”」,该整体刊行的一笔2.5亿美元高级无抵押票据,票息率11%;2020年度第一期及第二期债权融资设计,挂牌利率也高达10.5%。

受境外疫情一再、全球政治经济等不确定性因素影响,近期境外债市整体低迷,房企融资成本有攀高倾向。除去宏观环境影响,杠杆率较高、规模扩张放缓等基本面走向,也是影响蓝光融资成本的主要因素。

作为从四川走出的“黑马房企”,蓝光生长在已往五年内飞速扩张,并于2019年首次迈进千亿销售大关。不外,‘激进的生长速率’,让蓝光生长背上较为繁重的债务肩负,资金成本高企,连踩融资新规“三道红线”。

今年以来,蓝光生长最先有意控制资产欠债比率,住手三季度末,整体净欠债率由上半年的105.6%下降至97.6%,从“红档”降为“橙档”; 期末剔除预收账款的资产欠债率为70.6%,现金短债比0.81。

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年头业绩会上,蓝光生长总裁迟峰曾示意,今年现金流必须做大做强;要降低融资成本,控制资产欠债比率;【销售端增强销售回】款,增强利润治理;「提高区」域效率;聚焦住宅开发和物业〖服务〗,非主业推向市场。

住手现在,蓝光生长杠杆结构略有改善,但降低融资成本、增强回款和利润治理、做大做强现金流还未见显著成效。

今年前三季度,蓝光生长销售金额662 亿元[,同比下降7.4%;权益销售金额471 亿元[,权益比率71.15%,{对应回款}率仅54%。克而瑞数据显示,住手11月末,『蓝光生长』全口径销售额910 亿元[,仍未追平去年,行业排名下降7位。

销售及回款疲软,直接影响了该整体的盈利显示。前三季度,蓝光生长营业收入313.8 亿元[,同比增进12.5%,(归母净利润)26.7 亿元[,同比仅增进5.4%。从销售业绩到各项盈利指标,“蓝光生长已”较往年显著降速。

土储是房企生长的基底,在飞速扩张的那几年,西南片区曾为蓝光贡献了主要业绩。但随着行业竞争日渐凶猛,蓝光生长的区域结构显<著受限>,于是其将战略重心东移,在上海开拓总部,以期拓展华东的拿地和融资资源。

迟峰即是为助力蓝光的新战略而来。市场信息显示,迟峰上任后,最先举行组织架构调整,将部门大区整合,包罗江苏区域合并安徽区域,河南区域合并两湖区域(<湖南>、湖北)等,『缩减总』部、增强区域,提升一线效率。

为了填补弹药,今年蓝光新进入了多个都市,频仍高溢价拿地。4「“月份”」,蓝光生长以8.47亿总价竞得河南南阳一宗地《块》,溢价率到达122.9%;8「“月份”」,以7.93 亿元[拿下石家庄一宗地《块》,溢价率迫近100%。

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3 条回复
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